1048 Avenue Rousseau · Saint-Agapit
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 92,6 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 154 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
335808019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
33045335808019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
318 120 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Agapit
Vaut plus que 32 % des 2 328 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, avenue Pouliot, Saint-Agapit 2026-02-27 · 609 m · Vendu 277 500 $ (3 036 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 768 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 329 839 $ Poids 79 % |
| 2 | 960, avenue Fournier, Saint-Agapit 2026-07-03 · 285 m · Vendu 272 500 $ (3 319 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 262 675 $ Poids 78 % |
| 3 | 968, avenue Fournier, Saint-Agapit 2026-07-03 · 302 m · Vendu 249 000 $ (3 033 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 240 023 $ Poids 78 % |
| 4 | 982, avenue Fournier, Saint-Agapit 2026-04-30 · 362 m · Vendu 245 000 $ (2 984 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 113 $ Poids 75 % |
| 5 | 976, avenue Fournier, Saint-Agapit 2026-03-02 · 338 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 246 555 $ Poids 73 % |
| 6 | , Saint-Agapit 2025-12-11 · 375 m · Vendu 208 000 $ (2 533 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 218 959 $ Poids 67 % |
| 7 | 1116, rue Baron, Saint-Agapit 2025-09-02 · 277 m · Vendu 260 000 $ (3 073 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 306 785 $ Poids 67 % |
| 8 | 1074, rue Centrale, Saint-Agapit 2026-05-21 · 394 m · Vendu 357 500 $ (4 548 $/m²) 78,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 358 096 $ Poids 63 % |
| 9 | 921, avenue Fournier, Saint-Agapit 2025-09-24 · 328 m · Vendu 275 000 $ (3 350 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 567 $ Poids 62 % |
| 10 | 1139, rue du Centenaire, Saint-Agapit 2025-12-09 · 366 m · Vendu 230 000 $ (2 186 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 243 536 $ Poids 61 % |
| 11 | 1061, rue Principale, Saint-Agapit 2026-02-13 · 753 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 275 649 $ Poids 61 % |
| 12 | 1003, rue Gourde, Saint-Agapit 2025-06-27 · 234 m · Vendu 230 000 $ (2 801 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 700 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.