1052 Avenue Rousseau · Saint-Agapit
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 180,1 m² · constr. 1995 · terrain 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 284 700 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
335808316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
33045335808316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
318 120 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Agapit
Vaut plus que 77 % des 2 328 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Laurier, Saint-Agapit 2025-10-10 · 33 m · Vendu 411 000 $ (2 426 $/m²) 169,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 503 164 $ Poids 78 % |
| 2 | 1077, rue du Centenaire, Saint-Agapit 2026-07-31 · 411 m · Vendu 425 000 $ (2 666 $/m²) 159,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 427 096 $ Poids 75 % |
| 3 | 1059, avenue Laurier, Saint-Agapit 2026-06-11 · 33 m · Vendu 234 726 $ (1 549 $/m²) 151,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 960 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge +18 778 $ | 278 620 $ Poids 66 % |
| 4 | 1069, rue Principale, Saint-Agapit 2025-10-27 · 675 m · Vendu 112 651 $ (593 $/m²) 190,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +10 439 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 131 392 $ Poids 65 % |
| 5 | 1099, avenue du Parc-Têtu, Saint-Agapit 2025-07-23 · 426 m · Vendu 345 000 $ (2 170 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 399 893 $ Poids 55 % |
| 6 | 1084, rue Bélanger, Saint-Agapit 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (3 365 $/m²) 167 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 536 273 $ Poids 53 % |
| 7 | 1278, rang des Pointes, Saint-Agapit 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 235 800 $ (1 307 $/m²) 180,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 346 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 278 530 $ Poids 45 % |
| 8 | 1191, rue du Centenaire, Saint-Agapit 2025-05-30 · 546 m · Vendu 254 000 $ (1 697 $/m²) 149,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 698 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge −13 970 $ | 288 518 $ Poids 37 % |
| 9 | 1304, rang des Pointes, Saint-Agapit 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 823 $/m²) 182,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 500 222 $ Poids 34 % |
| 10 | 1003, rue Dumont, Saint-Agapit 2024-11-18 · 843 m · Vendu 165 266 $ (857 $/m²) 192,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 239 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −11 569 $ | 180 453 $ Poids 30 % |
| 11 | 959, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 898 $/m²) 169,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 546 388 $ Poids 29 % |
| 12 | 1019, avenue Fréchette, Saint-Agapit 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 898 $/m²) 158,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 321 646 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.