1056 Avenue Rousseau · Saint-Agapit
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 74,3 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 138 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
335808603800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
33045335808603800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
318 120 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Agapit
Vaut plus que 24 % des 2 328 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, avenue Rousseau, Saint-Agapit 2026-05-01 · 0 m · Vendu 318 120 $ (4 282 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 131 $ Poids 97 % |
| 2 | 1074, rue Centrale, Saint-Agapit 2026-05-21 · 428 m · Vendu 357 500 $ (4 548 $/m²) 78,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 316 479 $ Poids 86 % |
| 3 | 960, avenue Fournier, Saint-Agapit 2026-07-03 · 346 m · Vendu 272 500 $ (3 319 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 232 305 $ Poids 79 % |
| 4 | 968, avenue Fournier, Saint-Agapit 2026-07-03 · 356 m · Vendu 249 000 $ (3 033 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 212 272 $ Poids 79 % |
| 5 | 982, avenue Fournier, Saint-Agapit 2026-04-30 · 407 m · Vendu 245 000 $ (2 984 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 218 808 $ Poids 76 % |
| 6 | 976, avenue Fournier, Saint-Agapit 2026-03-02 · 388 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 220 141 $ Poids 74 % |
| 7 | , Saint-Agapit 2025-12-11 · 436 m · Vendu 208 000 $ (2 533 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 195 777 $ Poids 68 % |
| 8 | 1143, avenue Carrier, Saint-Agapit 2025-10-30 · 695 m · Vendu 240 000 $ (3 306 $/m²) 72,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 049 $ Poids 67 % |
| 9 | 921, avenue Fournier, Saint-Agapit 2025-09-24 · 395 m · Vendu 275 000 $ (3 350 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 919 $ Poids 63 % |
| 10 | 1123, avenue Olivier, Saint-Agapit 2025-08-28 · 581 m · Vendu 208 500 $ (3 013 $/m²) 69,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 217 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 254 250 $ Poids 62 % |
| 11 | 1061, rue Principale, Saint-Agapit 2026-02-13 · 677 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 251 654 $ Poids 60 % |
| 12 | 1003, rue Gourde, Saint-Agapit 2025-06-27 · 317 m · Vendu 230 000 $ (2 801 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 067 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.