1133 Rue Principale · Saint-Agapit
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 621 $/m² · 730,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 067,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
730,7 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 367 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
335814971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
33045335814971900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
316 560 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Agapit
Vaut plus que 85 % des 2 328 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1043, rue Principale, Saint-Agapit 2025-04-02 · 701 m · Vendu 134 000 $ Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 823 $ Poids 34 % |
| 2 | 1165A, rue Principale, Saint-Agapit 2024-06-28 · 235 m · Vendu 204 900 $ Ajust. marché +38 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 962 $ Poids 21 % |
| 3 | 1176, rue Croteau, Saint-Agapit 2024-09-30 · 623 m · Vendu 125 000 $ (329 $/m²) 379,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 168 968 $ Poids 1 % |
| 4 | 1033, rue Bélanger, Saint-Agapit 2024-07-16 · 636 m · Vendu 170 000 $ (453 $/m²) 375,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 223 479 $ Poids 1 % |
| 5 | 1034, rue Bélanger, Saint-Agapit 2024-06-28 · 566 m · Vendu 130 000 $ (346 $/m²) 375,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 173 649 $ Poids 1 % |
| 6 | 1030, rue Bélanger, Saint-Agapit 2024-06-17 · 566 m · Vendu 170 000 $ (453 $/m²) 375,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 227 079 $ Poids 1 % |
| 7 | 1116, rue Guillemette, Saint-Agapit 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (2 033 $/m²) 225,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 568 582 $ Poids 0 % |
| 8 | 1069, rue Principale, Saint-Agapit 2025-10-27 · 501 m · Vendu 112 651 $ (593 $/m²) 190,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +10 439 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 162 517 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.