1103 Rue Principale · Saint-Agapit
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 1 290 $/m² · 311,9 m² · constr. 1971 · terrain 925,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,6 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 364 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
335835972300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
33045335835972300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Agapit
Vaut plus que 77 % des 2 328 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Croteau, Saint-Agapit 2024-09-30 · 418 m · Vendu 125 000 $ (329 $/m²) 379,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 599 $ Poids 17 % |
| 2 | 1116, rue Guillemette, Saint-Agapit 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (2 033 $/m²) 225,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +87 511 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 541 342 $ Poids 14 % |
| 3 | 1033, rue Bélanger, Saint-Agapit 2024-07-16 · 830 m · Vendu 170 000 $ (453 $/m²) 375,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 601 $ Poids 12 % |
| 4 | 1034, rue Bélanger, Saint-Agapit 2024-06-28 · 764 m · Vendu 130 000 $ (346 $/m²) 375,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 125 $ Poids 12 % |
| 5 | 1030, rue Bélanger, Saint-Agapit 2024-06-17 · 764 m · Vendu 170 000 $ (453 $/m²) 375,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 164 $ Poids 12 % |
| 6 | 1069, rue Principale, Saint-Agapit 2025-10-27 · 281 m · Vendu 112 651 $ (593 $/m²) 190,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +10 439 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 162 517 $ Poids 7 % |
| 7 | 1003, rue Dumont, Saint-Agapit 2024-11-18 · 713 m · Vendu 165 266 $ (857 $/m²) 192,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 239 $ · Ajust. superficie +41 317 $ · Ajust. âge −16 527 $ | 222 294 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.