1088 Rue Roy · Saint-Agapit
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 203,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 165,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 165,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 284 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
335911350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
33045335911350900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
318 120 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Agapit
Vaut plus que 86 % des 2 328 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, rue Principale, Saint-Agapit 2025-10-27 · 716 m · Vendu 112 651 $ (593 $/m²) 190,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +10 439 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 138 384 $ Poids 62 % |
| 2 | 1116, rue Guillemette, Saint-Agapit 2025-12-18 · 665 m · Vendu 459 000 $ (2 033 $/m²) 225,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 456 614 $ Poids 60 % |
| 3 | 1055, avenue Laurier, Saint-Agapit 2025-10-10 · 285 m · Vendu 411 000 $ (2 426 $/m²) 169,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +41 610 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 521 519 $ Poids 50 % |
| 4 | 1003, rue Dumont, Saint-Agapit 2024-11-18 · 714 m · Vendu 165 266 $ (857 $/m²) 192,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 239 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −16 527 $ | 185 604 $ Poids 34 % |
| 5 | 1278, rang des Pointes, Saint-Agapit 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 235 800 $ (1 307 $/m²) 180,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 346 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 293 954 $ Poids 27 % |
| 6 | 1084, rue Bélanger, Saint-Agapit 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (3 365 $/m²) 167 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 753 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 567 553 $ Poids 26 % |
| 7 | 959, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 898 $/m²) 169,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +50 130 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 565 880 $ Poids 21 % |
| 8 | 1304, rang des Pointes, Saint-Agapit 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (2 823 $/m²) 182,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 518 089 $ Poids 20 % |
| 9 | 1056, Avenue Vachon, Saint-Agapit 2024-05-31 · 176 m · Vendu 144 600 $ (885 $/m²) 163,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 861 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 185 733 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.