Rue Saint-André · Saint-Flavien
Valeur estimée
349 500 $
Autre · 10 043 $/m² · 34,8 m² · constr. 2010 · terrain 41 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 001,8 m²
Frontage
94,1 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 300 100 $ +7.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
175563335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
48 500 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
33052175563335100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 67 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rang Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-09-11 · 653 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 46 % |
| 2 | 432-434, rue des Érables, Laurier-Station 2025-06-20 · 835 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 318 $ Poids 36 % |
| 3 | 320, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 98 000 $ Ajust. marché +1 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 236 $ Poids 27 % |
| 4 | 121, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 285 900 $ Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 392 $ Poids 26 % |
| 5 | 123, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 279 800 $ Ajust. marché +25 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 727 $ Poids 25 % |
| 6 | 130, rue du Cerisier, Laurier-Station 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 331 100 $ Ajust. marché +25 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 386 $ Poids 23 % |
| 7 | 130, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 847 $ Poids 22 % |
| 8 | 299, rue du Frêne, Laurier-Station 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 301 948 $ Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 755 $ Poids 20 % |
| 9 | 297, rue du Frêne, Laurier-Station 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 301 948 $ Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 755 $ Poids 20 % |
| 10 | 391, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 685 $ Poids 19 % |
| 11 | 389, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 274 200 $ Ajust. marché +22 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 697 $ Poids 19 % |
| 12 | 381A, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 317 800 $ Ajust. marché +4 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 807 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.