399 Route Saint-André · Saint-Flavien
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 127,7 m² · constr. 2012 · terrain 2 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903,2 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 320 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185206484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
33052185206484800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 82 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Principale, Saint-Flavien 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 481 500 $ (3 599 $/m²) 133,8 m² Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 596 $ Poids 7 % |
| 2 | 1047, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 96 636 $ (682 $/m²) 141,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +5 098 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +9 664 $ | 106 655 $ Poids 5 % |
| 3 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 167 616 $ (1 224 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +16 762 $ | 194 277 $ Poids 3 % |
| 4 | 4, rue Sévigny, Saint-Flavien 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 527 $/m²) 131 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 996 $ Poids 3 % |
| 5 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 378 758 $ Poids 3 % |
| 6 | 1025, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-01-20 · 2.6 km · Vendu 285 900 $ (2 442 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 839 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +28 590 $ | 382 269 $ Poids 2 % |
| 7 | 9, rue du-Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 449 900 $ (4 071 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 553 641 $ Poids 2 % |
| 8 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-10-28 · 2.7 km · Vendu 449 000 $ (3 280 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 569 397 $ Poids 2 % |
| 9 | 22, Rue Pérusse, Saint-Flavien 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 230 159 $ (2 042 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +23 016 $ | 323 006 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (3 761 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 340 $ Poids 1 % |
| 11 | 143, rue Dubois, Laurier-Station 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 339 000 $ (2 971 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 434 803 $ Poids 1 % |
| 12 | 392, rue du Vallon, Laurier-Station 2026-08-04 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (4 107 $/m²) 119,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 251 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.