403 Route Saint-André · Saint-Flavien
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 94,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 162 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185215049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
33052185215049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 60 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, 3e et 4e Rang Est, Saint-Janvier-de-Joly 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 497 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 965 $ Poids 8 % |
| 2 | 28, 5e Rang Est, Saint-Janvier-de-Joly 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 78 000 $ (1 000 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 99 262 $ Poids 8 % |
| 3 | 1048, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 405 699 $ Poids 7 % |
| 4 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 330 713 $ Poids 3 % |
| 5 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 332 936 $ Poids 3 % |
| 6 | 9, rue du-Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 449 900 $ (4 071 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −33 183 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 485 444 $ Poids 2 % |
| 7 | 16, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 310 891 $ (4 107 $/m²) 75,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 672 $ · Ajust. superficie +37 989 $ · Ajust. âge −21 762 $ | 352 789 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, rue Rousseau, Saint-Flavien 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 234 900 $ (2 633 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +16 443 $ | 303 749 $ Poids 1 % |
| 9 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 247 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (3 761 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 835 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 405 785 $ Poids 1 % |
| 11 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 186 $ Poids 1 % |
| 12 | 22, Rue Pérusse, Saint-Flavien 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 230 159 $ (2 042 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge +19 564 $ | 285 347 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.