Rang Saint-Joseph · Saint-Flavien
Valeur estimée
477 900 $
Autre · 1 261 $/m² · 379,1 m² · constr. 1900 · terrain 474 232,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 232,7 m²
Frontage
238,7 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 369 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185416827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
42 700 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
33052185416827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
311 400 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 87 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Nault, Laurier-Station 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (1 736 $/m²) 371,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 639 928 $ Poids 53 % |
| 2 | 432-434, rue des Érables, Laurier-Station 2025-06-20 · 998 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 318 $ Poids 31 % |
| 3 | 394, rang Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 30 % |
| 4 | 130, rue du Cerisier, Laurier-Station 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 331 100 $ Ajust. marché +25 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 386 $ Poids 16 % |
| 5 | 121, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 285 900 $ Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 392 $ Poids 15 % |
| 6 | 123, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 279 800 $ Ajust. marché +25 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 727 $ Poids 15 % |
| 7 | 391, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 685 $ Poids 14 % |
| 8 | 389, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 274 200 $ Ajust. marché +22 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 697 $ Poids 14 % |
| 9 | 299, rue du Frêne, Laurier-Station 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 301 948 $ Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 755 $ Poids 14 % |
| 10 | 297, rue du Frêne, Laurier-Station 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 301 948 $ Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 755 $ Poids 14 % |
| 11 | 130, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 847 $ Poids 13 % |
| 12 | 381A, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 317 800 $ Ajust. marché +4 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 807 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.