122 Rue Bélair · Saint-Flavien
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 137,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 253 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185542628300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
33052185542628300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
303 474 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 79 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2026-05-29 · 871 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 698 $ Poids 69 % |
| 2 | 392, rue du Vallon, Laurier-Station 2026-08-04 · 699 m · Vendu 490 000 $ (4 107 $/m²) 119,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 171 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 534 521 $ Poids 61 % |
| 3 | 401, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-08-26 · 593 m · Vendu 276 500 $ (2 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 832 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 352 346 $ Poids 45 % |
| 4 | 360, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-10-02 · 995 m · Vendu 285 000 $ (1 871 $/m²) 152,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 968 $ Poids 43 % |
| 5 | 183, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-04-02 · 959 m · Vendu 178 070 $ (1 294 $/m²) 137,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge −17 807 $ | 183 818 $ Poids 40 % |
| 6 | 146, de la Station, Laurier-Station 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 834 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 433 833 $ Poids 38 % |
| 7 | 371, rue des Bouleaux, Laurier-Station 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 278 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 605 $ Poids 37 % |
| 8 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 884 m · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 316 939 $ Poids 37 % |
| 9 | 143, rue Dubois, Laurier-Station 2025-04-01 · 324 m · Vendu 339 000 $ (2 971 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +34 613 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 401 753 $ Poids 37 % |
| 10 | 1047, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 96 636 $ (682 $/m²) 141,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +5 098 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +9 664 $ | 109 965 $ Poids 35 % |
| 11 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2024-11-29 · 871 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 410 012 $ Poids 33 % |
| 12 | 1025, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-01-20 · 562 m · Vendu 285 900 $ (2 442 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 839 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge +12 866 $ | 378 385 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.