17 Rue Érables · Saint-Flavien
Valeur estimée
652 200 $
Autre · 2 179 $/m² · 299,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
6573
Usage
Service en santé mentale (cabinet)
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 436 800 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185543234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
33052185543234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 93 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-25 · 695 m · Vendu 539 000 $ (2 142 $/m²) 251,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +51 094 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 650 790 $ Poids 53 % |
| 2 | 142, rue Nault, Laurier-Station 2026-02-10 · 434 m · Vendu 645 000 $ (1 736 $/m²) 371,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −62 747 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 648 072 $ Poids 33 % |
| 3 | 394, Rue du Chêne, Laurier-Station 2024-06-14 · 819 m · Vendu 650 000 $ (2 016 $/m²) 322,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 773 458 $ Poids 20 % |
| 4 | 149, rue Demers, Laurier-Station 2025-06-30 · 430 m · Vendu 416 000 $ (1 999 $/m²) 208,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +91 156 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 583 108 $ Poids 15 % |
| 5 | 376-378, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2024-11-06 · 780 m · Vendu 224 000 $ (1 038 $/m²) 215,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +43 336 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 333 432 $ Poids 10 % |
| 6 | 148, rue de la Station, Laurier-Station 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (841 $/m²) 237,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 067 $ Poids 9 % |
| 7 | 120-122, rue Boissonneault, Laurier-Station 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 191 $/m²) 184,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 339 198 $ Poids 2 % |
| 8 | 190, Rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (2 144 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie +104 000 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 644 944 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.