9 Rue Érables · Saint-Flavien
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 172,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 119,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 257 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185544810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
33052185544810000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 82 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue du Vallon, Laurier-Station 2025-08-29 · 803 m · Vendu 378 000 $ (2 298 $/m²) 164,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 382 380 $ Poids 56 % |
| 2 | 184, rue des Peupliers, Laurier-Station 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 935 $/m²) 160,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 778 $ Poids 46 % |
| 3 | 360, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-10-02 · 910 m · Vendu 285 000 $ (1 871 $/m²) 152,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 715 $ Poids 45 % |
| 4 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 767 m · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 345 666 $ Poids 43 % |
| 5 | 163, rue Hamel, Laurier-Station 2025-03-04 · 767 m · Vendu 335 000 $ (2 053 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 382 614 $ Poids 42 % |
| 6 | 193, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (1 978 $/m²) 175,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 377 883 $ Poids 40 % |
| 7 | 132, rue Saint-André, Laurier-Station 2025-01-27 · 786 m · Vendu 257 000 $ (1 647 $/m²) 156 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 339 079 $ Poids 35 % |
| 8 | 125, rue Beaudry, Laurier-Station 2024-06-21 · 691 m · Vendu 280 000 $ (1 721 $/m²) 162,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 348 760 $ Poids 23 % |
| 9 | 1037, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-08-01 · 921 m · Vendu 360 000 $ (2 178 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 475 297 $ Poids 23 % |
| 10 | 1047, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 96 636 $ (682 $/m²) 141,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +5 098 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +9 664 $ | 121 908 $ Poids 20 % |
| 11 | 187, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2024-07-12 · 917 m · Vendu 449 500 $ (3 102 $/m²) 144,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 979 $ · Ajust. superficie +42 654 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 521 183 $ Poids 15 % |
| 12 | 339, Rue Normand, Laurier-Station 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 332 $/m²) 160,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 484 806 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.