126 Rue Bélair · Saint-Flavien
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 96,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,8 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 220 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185552338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
33052185552338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 74 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 554 m · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 301 995 $ Poids 78 % |
| 2 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 514 m · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 336 033 $ Poids 77 % |
| 3 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 826 m · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 220 $ Poids 60 % |
| 4 | 393, rue des Érables, Laurier-Station 2026-02-11 · 837 m · Vendu 101 545 $ (1 169 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 331 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 110 682 $ Poids 59 % |
| 5 | 150, rue Hamel, Laurier-Station 2025-11-10 · 938 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 358 754 $ Poids 57 % |
| 6 | 121, rue Couture, Laurier-Station 2026-07-02 · 922 m · Vendu 399 000 $ (3 722 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 400 288 $ Poids 55 % |
| 7 | 132, Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-09-19 · 823 m · Vendu 326 000 $ (3 692 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 382 017 $ Poids 53 % |
| 8 | 159, Hamel, Laurier-Station 2025-09-23 · 890 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 378 968 $ Poids 51 % |
| 9 | 145, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 124 449 $ (1 214 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 518 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −1 244 $ | 130 837 $ Poids 51 % |
| 10 | 129, rue du Tilleul, Laurier-Station 2025-11-07 · 973 m · Vendu 392 500 $ (4 517 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 410 353 $ Poids 48 % |
| 11 | 391, rue des Érables, Laurier-Station 2025-06-02 · 849 m · Vendu 259 000 $ (2 977 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 282 278 $ Poids 43 % |
| 12 | 134, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 097 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.