128 Rue Bélair · Saint-Flavien
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 125,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 216 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185552688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
33052185552688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 76 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Vallon, Laurier-Station 2026-08-04 · 770 m · Vendu 490 000 $ (4 107 $/m²) 119,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 495 793 $ Poids 74 % |
| 2 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2026-05-29 · 837 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 945 $ Poids 67 % |
| 3 | 401, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-08-26 · 639 m · Vendu 276 500 $ (2 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 832 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 338 414 $ Poids 59 % |
| 4 | 143, rue Dubois, Laurier-Station 2025-04-01 · 275 m · Vendu 339 000 $ (2 971 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 374 202 $ Poids 51 % |
| 5 | 121, rue Couture, Laurier-Station 2026-07-02 · 939 m · Vendu 399 000 $ (3 722 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 429 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 455 374 $ Poids 47 % |
| 6 | 371, rue des Bouleaux, Laurier-Station 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 278 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 280 727 $ Poids 45 % |
| 7 | 1025, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-01-20 · 463 m · Vendu 285 900 $ (2 442 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 839 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +4 289 $ | 355 526 $ Poids 44 % |
| 8 | 375, rue Ste-Geneviève, Laurier-Station 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 391 054 $ Poids 40 % |
| 9 | 183, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-04-02 · 892 m · Vendu 178 070 $ (1 294 $/m²) 137,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −17 807 $ | 176 248 $ Poids 37 % |
| 10 | 146, de la Station, Laurier-Station 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 834 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 405 856 $ Poids 35 % |
| 11 | 159, Hamel, Laurier-Station 2025-09-23 · 893 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 431 571 $ Poids 35 % |
| 12 | 163, rue du Saule, Laurier-Station 2024-11-29 · 837 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 847 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.