7 Rue Érables · Saint-Flavien
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 186,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 198,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 245 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185554183800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
33052185554183800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
301 948 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 79 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue du Vallon, Laurier-Station 2025-08-29 · 821 m · Vendu 378 000 $ (2 298 $/m²) 164,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 423 035 $ Poids 46 % |
| 2 | 193, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (1 978 $/m²) 175,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +24 290 $ | 414 286 $ Poids 40 % |
| 3 | 184, rue des Peupliers, Laurier-Station 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 935 $/m²) 160,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +51 746 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 685 273 $ Poids 38 % |
| 4 | 163, rue Hamel, Laurier-Station 2025-03-04 · 728 m · Vendu 335 000 $ (2 053 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 418 757 $ Poids 35 % |
| 5 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 729 m · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 379 641 $ Poids 33 % |
| 6 | 360, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-10-02 · 903 m · Vendu 285 000 $ (1 871 $/m²) 152,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +31 906 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 815 $ Poids 33 % |
| 7 | 132, rue Saint-André, Laurier-Station 2025-01-27 · 787 m · Vendu 257 000 $ (1 647 $/m²) 156 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 357 036 $ Poids 26 % |
| 8 | 1037, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-08-01 · 917 m · Vendu 360 000 $ (2 178 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 542 $ Poids 19 % |
| 9 | 125, rue Beaudry, Laurier-Station 2024-06-21 · 687 m · Vendu 280 000 $ (1 721 $/m²) 162,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 379 006 $ Poids 19 % |
| 10 | 190, Rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2024-03-27 · 918 m · Vendu 416 000 $ (2 144 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 487 036 $ Poids 15 % |
| 11 | 339, Rue Normand, Laurier-Station 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 332 $/m²) 160,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 518 006 $ Poids 11 % |
| 12 | 1044, Rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 390 $/m²) 156,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 523 408 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.