132 Rue Bélair · Saint-Flavien
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 158 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185562397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
33052185562397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
303 474 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 51 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 532 m · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 150 $ Poids 72 % |
| 2 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 594 m · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 309 147 $ Poids 65 % |
| 3 | 121, rue Couture, Laurier-Station 2026-07-02 · 978 m · Vendu 399 000 $ (3 722 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 408 342 $ Poids 62 % |
| 4 | 159, Hamel, Laurier-Station 2025-09-23 · 907 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 386 715 $ Poids 55 % |
| 5 | 145, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 124 449 $ (1 214 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 518 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −1 867 $ | 133 493 $ Poids 53 % |
| 6 | 150, rue Hamel, Laurier-Station 2025-11-10 · 957 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 366 742 $ Poids 51 % |
| 7 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 795 m · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 378 $ Poids 50 % |
| 8 | 393, rue des Érables, Laurier-Station 2026-02-11 · 826 m · Vendu 101 545 $ (1 169 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 331 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −5 077 $ | 113 329 $ Poids 49 % |
| 9 | 143, rue Dubois, Laurier-Station 2025-04-01 · 261 m · Vendu 339 000 $ (2 971 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 336 557 $ Poids 46 % |
| 10 | 401, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-08-26 · 677 m · Vendu 276 500 $ (2 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 832 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 309 597 $ Poids 45 % |
| 11 | 392, rue du Vallon, Laurier-Station 2026-08-04 · 822 m · Vendu 490 000 $ (4 107 $/m²) 119,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 555 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 443 645 $ Poids 45 % |
| 12 | 132, Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-09-19 · 862 m · Vendu 326 000 $ (3 692 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 390 355 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.