53 Rue Bernatchez · Saint-Flavien
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 122,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 266 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195391657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
33052195391657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
303 474 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 81 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Principale, Saint-Flavien 2026-06-08 · 657 m · Vendu 481 500 $ (3 599 $/m²) 133,8 m² Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 699 $ Poids 71 % |
| 2 | 4, rue Sévigny, Saint-Flavien 2025-06-03 · 706 m · Vendu 200 000 $ (1 527 $/m²) 131 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 798 $ Poids 50 % |
| 3 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-10-16 · 793 m · Vendu 167 616 $ (1 224 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +16 762 $ | 190 910 $ Poids 50 % |
| 4 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 669 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 371 235 $ Poids 49 % |
| 5 | 9, rue du-Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-07-11 · 785 m · Vendu 449 900 $ (4 071 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 542 445 $ Poids 48 % |
| 6 | 10, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 761 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 478 946 $ Poids 47 % |
| 7 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +35 045 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 461 218 $ Poids 34 % |
| 8 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-10-28 · 793 m · Vendu 449 000 $ (3 280 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 560 378 $ Poids 26 % |
| 9 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 408 m · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 384 933 $ Poids 21 % |
| 10 | 22, Rue Pérusse, Saint-Flavien 2024-04-26 · 615 m · Vendu 230 159 $ (2 042 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +23 016 $ | 317 390 $ Poids 19 % |
| 11 | 1047, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 96 636 $ (682 $/m²) 141,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +5 098 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +9 664 $ | 104 778 $ Poids 19 % |
| 12 | 2, Rue des Pointes, Saint-Flavien 2024-05-06 · 997 m · Vendu 220 000 $ (1 933 $/m²) 113,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 290 987 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.