56 Rue Bernatchez · Saint-Flavien
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 71,2 m² · constr. 1976 · terrain 897,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 137 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195392482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
33052195392482500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
303 474 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 41 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-06-23 · 831 m · Vendu 310 891 $ (4 107 $/m²) 75,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 672 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −31 089 $ | 296 233 $ Poids 48 % |
| 2 | 60, rue Bernatchez, Saint-Flavien 2024-12-03 · 52 m · Vendu 169 900 $ (2 634 $/m²) 64,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 589 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +13 592 $ | 224 905 $ Poids 41 % |
| 3 | 10, Rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-03-01 · 675 m · Vendu 222 000 $ (2 843 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 907 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 277 760 $ Poids 15 % |
| 4 | 212, rue du Saule, Laurier-Station 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 311 966 $ Poids 1 % |
| 5 | 28, 5e Rang Est, Saint-Janvier-de-Joly 2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 78 000 $ (1 000 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −390 $ | 81 132 $ Poids 0 % |
| 6 | 161, rue de la Station, Laurier-Station 2025-07-09 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 874 $/m²) 69,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 209 851 $ Poids 0 % |
| 7 | 122A, rue du Hêtre, Laurier-Station 2024-09-11 · 3.4 km · Vendu 249 460 $ (3 589 $/m²) 69,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −24 946 $ | 277 893 $ Poids 0 % |
| 8 | 189, rue de la Station, Laurier-Station 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (3 000 $/m²) 65 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 223 676 $ Poids 0 % |
| 9 | 137, rue du Hêtre, Laurier-Station 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (3 202 $/m²) 81,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 288 $ Poids 0 % |
| 10 | 218, rue de la Station, Laurier-Station 2025-03-20 · 3.6 km · Vendu 218 000 $ (3 354 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 200 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 260 867 $ Poids 0 % |
| 11 | 146, rue du Hêtre, Laurier-Station 2024-07-04 · 3.3 km · Vendu 272 000 $ (3 227 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 268 432 $ Poids 0 % |
| 12 | 144A, rue du Hêtre, Laurier-Station 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 276 000 $ (3 274 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 278 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.