52 Rue Bernatchez · Saint-Flavien
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 95,7 m² · constr. 1994 · terrain 902,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 164 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195392992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
33052195392992300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
303 474 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 56 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2025-06-02 · 938 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 410 709 $ Poids 46 % |
| 2 | 10, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 761 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 410 656 $ Poids 43 % |
| 3 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 646 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 334 988 $ Poids 42 % |
| 4 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 978 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 388 411 $ Poids 41 % |
| 5 | 9, rue du-Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-07-11 · 725 m · Vendu 449 900 $ (4 071 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −30 129 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 488 497 $ Poids 39 % |
| 6 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 352 m · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 334 281 $ Poids 35 % |
| 7 | 11, rue Rousseau, Saint-Flavien 2024-11-01 · 914 m · Vendu 234 900 $ (2 633 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +17 618 $ | 306 898 $ Poids 28 % |
| 8 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 888 m · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 337 310 $ Poids 19 % |
| 9 | 22, Rue Pérusse, Saint-Flavien 2024-04-26 · 597 m · Vendu 230 159 $ (2 042 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge +20 714 $ | 288 029 $ Poids 13 % |
| 10 | 10, Rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-03-01 · 643 m · Vendu 222 000 $ (2 843 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 907 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 328 121 $ Poids 10 % |
| 11 | 2, Rue des Pointes, Saint-Flavien 2024-05-06 · 972 m · Vendu 220 000 $ (1 933 $/m²) 113,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 372 $ Poids 10 % |
| 12 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 359 793 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.