1044 Rang Saint-Joseph · Saint-Flavien
Valeur estimée
568 800 $
Autre · 1 255 $/m² · 453,2 m² · constr. 2012 · terrain 10 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 691,6 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 561 700 $ +8.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
195454080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
33052195454080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
303 474 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 90 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Nault, Laurier-Station 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (1 736 $/m²) 371,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +70 818 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 771 962 $ Poids 21 % |
| 2 | 432-434, rue des Érables, Laurier-Station 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 318 $ Poids 18 % |
| 3 | 391, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 685 $ Poids 14 % |
| 4 | 389, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 274 200 $ Ajust. marché +22 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 697 $ Poids 14 % |
| 5 | 130, rue du Cerisier, Laurier-Station 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 331 100 $ Ajust. marché +25 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 386 $ Poids 14 % |
| 6 | 387A, rue des Plaines, Laurier-Station 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 284 600 $ Ajust. marché +25 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 855 $ Poids 13 % |
| 7 | 381A, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 317 800 $ Ajust. marché +4 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 807 $ Poids 13 % |
| 8 | 387, rue des Plaines, Laurier-Station 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 275 900 $ Ajust. marché +24 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 383 $ Poids 13 % |
| 9 | 381, rue des Plaines, Laurier-Station 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 324 600 $ Ajust. marché +4 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 693 $ Poids 13 % |
| 10 | 299, rue du Frêne, Laurier-Station 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 301 948 $ Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 755 $ Poids 13 % |
| 11 | 297, rue du Frêne, Laurier-Station 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 301 948 $ Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 755 $ Poids 12 % |
| 12 | 395, rue des Plaines, Laurier-Station 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 263 800 $ Ajust. marché +13 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 718 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.