39 Rue Rousseau · Saint-Flavien
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 101,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 228,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 219 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205248868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
33052205248868000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 74 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-05-01 · 602 m · Vendu 410 000 $ (3 761 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 629 $ Poids 77 % |
| 2 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 221 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 343 332 $ Poids 64 % |
| 3 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 599 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 424 143 $ Poids 61 % |
| 4 | 9, rue du-Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-07-11 · 858 m · Vendu 449 900 $ (4 071 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 500 915 $ Poids 47 % |
| 5 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 547 m · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 358 708 $ Poids 33 % |
| 6 | 11, rue Rousseau, Saint-Flavien 2024-11-01 · 355 m · Vendu 234 900 $ (2 633 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 320 803 $ Poids 32 % |
| 7 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 553 m · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 364 259 $ Poids 27 % |
| 8 | 1048, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 444 601 $ Poids 26 % |
| 9 | 22, Rue Pérusse, Saint-Flavien 2024-04-26 · 161 m · Vendu 230 159 $ (2 042 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge +23 016 $ | 296 560 $ Poids 21 % |
| 10 | 2, Rue des Pointes, Saint-Flavien 2024-05-06 · 496 m · Vendu 220 000 $ (1 933 $/m²) 113,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 268 $ Poids 19 % |
| 11 | 1025, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-01-20 · 2.7 km · Vendu 285 900 $ (2 442 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 839 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge +28 590 $ | 350 651 $ Poids 2 % |
| 12 | 143, rue Dubois, Laurier-Station 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 339 000 $ (2 971 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 384 463 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.