34 Rue Rousseau · Saint-Flavien
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 200,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 025,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 241 800 $ +8.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205249653400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
33052205249653400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 67 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale, Saint-Flavien 2025-12-09 · 358 m · Vendu 325 000 $ (1 486 $/m²) 218,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 892 $ Poids 73 % |
| 2 | 27, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-05-05 · 184 m · Vendu 425 000 $ (1 886 $/m²) 225,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 420 557 $ Poids 50 % |
| 3 | 1093, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 289 $/m²) 221,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 324 $ Poids 24 % |
| 4 | 1037, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 178 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +38 439 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 506 004 $ Poids 2 % |
| 5 | 1331, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (654 $/m²) 229,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 505 $ Poids 0 % |
| 6 | 190, Rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2024-03-27 · 3.4 km · Vendu 416 000 $ (2 144 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 510 580 $ Poids 0 % |
| 7 | 193, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-27 · 4.0 km · Vendu 347 000 $ (1 978 $/m²) 175,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge +31 230 $ | 435 272 $ Poids 0 % |
| 8 | 163, rue Hamel, Laurier-Station 2025-03-04 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (2 053 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +38 385 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 440 032 $ Poids 0 % |
| 9 | 427, rue du Vallon, Laurier-Station 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 378 000 $ (2 298 $/m²) 164,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +41 477 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 446 910 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, rue Beaudry, Laurier-Station 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (1 721 $/m²) 162,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.