37 Rue Rousseau · Saint-Flavien
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 124,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 053,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 236 500 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205258147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
33052205258147600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 76 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-05-01 · 576 m · Vendu 410 000 $ (3 761 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 133 $ Poids 66 % |
| 2 | 173, rue Principale, Saint-Flavien 2026-06-08 · 952 m · Vendu 481 500 $ (3 599 $/m²) 133,8 m² Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 658 $ Poids 60 % |
| 3 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 206 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 374 244 $ Poids 55 % |
| 4 | 4, rue Sévigny, Saint-Flavien 2025-06-03 · 752 m · Vendu 200 000 $ (1 527 $/m²) 131 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 477 $ Poids 50 % |
| 5 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-10-16 · 934 m · Vendu 167 616 $ (1 224 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +16 762 $ | 192 257 $ Poids 48 % |
| 6 | 9, rue du-Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-07-11 · 859 m · Vendu 449 900 $ (4 071 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 546 923 $ Poids 43 % |
| 7 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 578 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +39 502 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 469 925 $ Poids 42 % |
| 8 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-10-28 · 934 m · Vendu 449 000 $ (3 280 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 563 986 $ Poids 25 % |
| 9 | 22, Rue Pérusse, Saint-Flavien 2024-04-26 · 152 m · Vendu 230 159 $ (2 042 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge +23 016 $ | 319 637 $ Poids 22 % |
| 10 | 2, Rue des Pointes, Saint-Flavien 2024-05-06 · 471 m · Vendu 220 000 $ (1 933 $/m²) 113,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 113 $ Poids 21 % |
| 11 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 557 m · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie +34 360 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 390 929 $ Poids 18 % |
| 12 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 534 m · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 398 895 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.