35 Rue Rousseau · Saint-Flavien
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 75,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 055,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 156 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205258397500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
33052205258397500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 47 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-06-23 · 189 m · Vendu 310 891 $ (4 107 $/m²) 75,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 672 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −10 881 $ | 325 887 $ Poids 69 % |
| 2 | 60, rue Bernatchez, Saint-Flavien 2024-12-03 · 731 m · Vendu 169 900 $ (2 634 $/m²) 64,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 589 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 234 361 $ Poids 26 % |
| 3 | 11, rue Rousseau, Saint-Flavien 2024-11-01 · 303 m · Vendu 234 900 $ (2 633 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 286 568 $ Poids 25 % |
| 4 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 350 691 $ Poids 0 % |
| 5 | 212, rue du Saule, Laurier-Station 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 205 $ Poids 0 % |
| 6 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 288 045 $ Poids 0 % |
| 7 | 393, rue des Érables, Laurier-Station 2026-02-11 · 3.7 km · Vendu 101 545 $ (1 169 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 331 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 109 991 $ Poids 0 % |
| 8 | 129, rue du Tilleul, Laurier-Station 2025-11-07 · 3.7 km · Vendu 392 500 $ (4 517 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −25 068 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 382 171 $ Poids 0 % |
| 9 | 391, rue des Érables, Laurier-Station 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 259 000 $ (2 977 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 280 551 $ Poids 0 % |
| 10 | 134, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-11-13 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 281 806 $ Poids 0 % |
| 11 | 132, Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 326 000 $ (3 692 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 365 733 $ Poids 0 % |
| 12 | 136, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 352 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.