31 Rue Rousseau · Saint-Flavien
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 128 m² · constr. 2000 · terrain 1 058,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 242 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205258897300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
33052205258897300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 77 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Principale, Saint-Flavien 2026-06-08 · 981 m · Vendu 481 500 $ (3 599 $/m²) 133,8 m² Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 135 $ Poids 62 % |
| 2 | 10, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-05-01 · 507 m · Vendu 410 000 $ (3 761 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 483 704 $ Poids 61 % |
| 3 | 4, rue Sévigny, Saint-Flavien 2025-06-03 · 760 m · Vendu 200 000 $ (1 527 $/m²) 131 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 225 $ Poids 52 % |
| 4 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-10-16 · 946 m · Vendu 167 616 $ (1 224 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +16 762 $ | 194 461 $ Poids 51 % |
| 5 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 181 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 379 168 $ Poids 50 % |
| 6 | 9, rue du-Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-07-11 · 865 m · Vendu 449 900 $ (4 071 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 554 252 $ Poids 38 % |
| 7 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 521 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +46 795 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 466 592 $ Poids 38 % |
| 8 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-10-28 · 946 m · Vendu 449 000 $ (3 280 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 569 889 $ Poids 27 % |
| 9 | 2, Rue des Pointes, Saint-Flavien 2024-05-06 · 403 m · Vendu 220 000 $ (1 933 $/m²) 113,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 296 593 $ Poids 20 % |
| 10 | 22, Rue Pérusse, Saint-Flavien 2024-04-26 · 149 m · Vendu 230 159 $ (2 042 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +23 016 $ | 323 313 $ Poids 20 % |
| 11 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 487 m · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 396 412 $ Poids 16 % |
| 12 | 1116, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 283 000 $ (1 845 $/m²) 153,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 291 439 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.