30 Rue Rousseau · Saint-Flavien
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 92,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 033,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 254 100 $ +9.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205259183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
33052205259183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 72 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-05-01 · 557 m · Vendu 410 000 $ (3 761 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −30 844 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 408 926 $ Poids 51 % |
| 2 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 543 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 386 381 $ Poids 48 % |
| 3 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 159 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 330 748 $ Poids 42 % |
| 4 | 11, rue Rousseau, Saint-Flavien 2024-11-01 · 330 m · Vendu 234 900 $ (2 633 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +19 967 $ | 305 165 $ Poids 41 % |
| 5 | 16, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-06-23 · 204 m · Vendu 310 891 $ (4 107 $/m²) 75,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 672 $ · Ajust. superficie +34 703 $ · Ajust. âge −17 099 $ | 354 167 $ Poids 41 % |
| 6 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 508 m · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 721 $ Poids 31 % |
| 7 | 9, rue du-Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-07-11 · 803 m · Vendu 449 900 $ (4 071 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −36 440 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 482 186 $ Poids 30 % |
| 8 | 1048, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 408 285 $ Poids 28 % |
| 9 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 493 m · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 335 759 $ Poids 21 % |
| 10 | 10, Rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-03-01 · 804 m · Vendu 222 000 $ (2 843 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 907 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 323 715 $ Poids 11 % |
| 11 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 357 883 $ Poids 0 % |
| 12 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 380 815 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.