28 Rue Rousseau · Saint-Flavien
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 172,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 033,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 293 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205259453100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
33052205259453100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±279.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 53 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Industrielle, Saint-Flavien 2026-01-08 · 216 m · Vendu 103 750 $ (672 $/m²) 154,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 113 313 $ Poids 74 % |
| 2 | 1116, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 283 000 $ (1 845 $/m²) 153,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 332 671 $ Poids 16 % |
| 3 | 1087, Rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (1 545 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 319 634 $ Poids 13 % |
| 4 | 1044, Rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 390 $/m²) 156,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 507 036 $ Poids 10 % |
| 5 | 1047, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 96 636 $ (682 $/m²) 141,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +5 098 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +9 664 $ | 122 010 $ Poids 8 % |
| 6 | 1037, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 178 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 475 623 $ Poids 3 % |
| 7 | 187, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2024-07-12 · 3.3 km · Vendu 449 500 $ (3 102 $/m²) 144,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 979 $ · Ajust. superficie +43 120 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 562 103 $ Poids 0 % |
| 8 | 190, Rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2024-03-27 · 3.4 km · Vendu 416 000 $ (2 144 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 497 307 $ Poids 0 % |
| 9 | 163, rue Hamel, Laurier-Station 2025-03-04 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (2 053 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 122 $ Poids 0 % |
| 10 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 3.8 km · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 384 465 $ Poids 0 % |
| 11 | 184, rue des Peupliers, Laurier-Station 2026-04-14 · 4.0 km · Vendu 630 000 $ (3 935 $/m²) 160,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 696 118 $ Poids 0 % |
| 12 | 427, rue du Vallon, Laurier-Station 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 378 000 $ (2 298 $/m²) 164,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 429 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.