26 Rue Rousseau · Saint-Flavien
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 92,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 033,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 178 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205259723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
33052205259723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 58 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-05-01 · 506 m · Vendu 410 000 $ (3 761 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −31 032 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 425 138 $ Poids 52 % |
| 2 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 500 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 403 178 $ Poids 49 % |
| 3 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 132 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 330 611 $ Poids 42 % |
| 4 | 11, rue Rousseau, Saint-Flavien 2024-11-01 · 278 m · Vendu 234 900 $ (2 633 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 308 557 $ Poids 41 % |
| 5 | 16, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-06-23 · 151 m · Vendu 310 891 $ (4 107 $/m²) 75,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 672 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge −4 663 $ | 366 398 $ Poids 41 % |
| 6 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 534 m · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 344 019 $ Poids 30 % |
| 7 | 9, rue du-Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-07-11 · 808 m · Vendu 449 900 $ (4 071 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −36 643 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 481 983 $ Poids 30 % |
| 8 | 1048, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 423 681 $ Poids 27 % |
| 9 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 456 m · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 348 406 $ Poids 22 % |
| 10 | 10, Rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-03-01 · 815 m · Vendu 222 000 $ (2 843 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 907 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 323 573 $ Poids 11 % |
| 11 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 248 $ Poids 0 % |
| 12 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 395 990 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.