24 Rue Rousseau · Saint-Flavien
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 119,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 033,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 212 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205259982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
33052205259982900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 74 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-05-01 · 481 m · Vendu 410 000 $ (3 761 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 730 $ Poids 78 % |
| 2 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 125 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 367 405 $ Poids 63 % |
| 3 | 173, rue Principale, Saint-Flavien 2026-06-08 · 933 m · Vendu 481 500 $ (3 599 $/m²) 133,8 m² Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 661 $ Poids 53 % |
| 4 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 479 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 461 921 $ Poids 52 % |
| 5 | 9, rue du-Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-07-11 · 811 m · Vendu 449 900 $ (4 071 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 536 744 $ Poids 49 % |
| 6 | 4, rue Sévigny, Saint-Flavien 2025-06-03 · 706 m · Vendu 200 000 $ (1 527 $/m²) 131 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 660 $ Poids 47 % |
| 7 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-10-16 · 893 m · Vendu 167 616 $ (1 224 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge +16 762 $ | 189 196 $ Poids 41 % |
| 8 | 22, Rue Pérusse, Saint-Flavien 2024-04-26 · 98 m · Vendu 230 159 $ (2 042 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +23 016 $ | 314 531 $ Poids 24 % |
| 9 | 2, Rue des Pointes, Saint-Flavien 2024-05-06 · 374 m · Vendu 220 000 $ (1 933 $/m²) 113,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 280 $ Poids 24 % |
| 10 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 548 m · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 385 231 $ Poids 22 % |
| 11 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 438 m · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 392 832 $ Poids 22 % |
| 12 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-10-28 · 893 m · Vendu 449 000 $ (3 280 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −28 698 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 555 786 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.