25 Rue Rousseau · Saint-Flavien
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 127,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 063,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 214 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205268647000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
33052205268647000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 75 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-05-01 · 439 m · Vendu 410 000 $ (3 761 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 358 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 475 128 $ Poids 63 % |
| 2 | 173, rue Principale, Saint-Flavien 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 481 500 $ (3 599 $/m²) 133,8 m² Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 776 $ Poids 60 % |
| 3 | 4, rue Sévigny, Saint-Flavien 2025-06-03 · 775 m · Vendu 200 000 $ (1 527 $/m²) 131 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 072 $ Poids 52 % |
| 4 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-10-16 · 964 m · Vendu 167 616 $ (1 224 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +16 762 $ | 194 338 $ Poids 51 % |
| 5 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 185 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 378 894 $ Poids 50 % |
| 6 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 470 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +46 389 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 457 687 $ Poids 40 % |
| 7 | 9, rue du-Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-07-11 · 878 m · Vendu 449 900 $ (4 071 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +35 218 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 553 845 $ Poids 38 % |
| 8 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-10-28 · 964 m · Vendu 449 000 $ (3 280 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 569 561 $ Poids 26 % |
| 9 | 2, Rue des Pointes, Saint-Flavien 2024-05-06 · 338 m · Vendu 220 000 $ (1 933 $/m²) 113,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 296 400 $ Poids 21 % |
| 10 | 22, Rue Pérusse, Saint-Flavien 2024-04-26 · 181 m · Vendu 230 159 $ (2 042 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge +23 016 $ | 323 109 $ Poids 20 % |
| 11 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 448 m · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +35 862 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 389 706 $ Poids 17 % |
| 12 | 1047, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 96 636 $ (682 $/m²) 141,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +5 098 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +9 664 $ | 106 689 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.