23 Rue Rousseau · Saint-Flavien
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 156 m² · constr. 2004 · terrain 1 065,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 280 400 $ +7.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205268896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
33052205268896900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 61 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Industrielle, Saint-Flavien 2026-01-08 · 368 m · Vendu 103 750 $ (672 $/m²) 154,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 107 180 $ Poids 85 % |
| 2 | 173, rue Principale, Saint-Flavien 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 481 500 $ (3 599 $/m²) 133,8 m² Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 517 $ Poids 45 % |
| 3 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-10-16 · 971 m · Vendu 167 616 $ (1 224 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +16 762 $ | 211 602 $ Poids 43 % |
| 4 | 4, rue Sévigny, Saint-Flavien 2025-06-03 · 781 m · Vendu 200 000 $ (1 527 $/m²) 131 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 599 $ Poids 34 % |
| 5 | 1116, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 283 000 $ (1 845 $/m²) 153,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 317 267 $ Poids 24 % |
| 6 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-10-28 · 971 m · Vendu 449 000 $ (3 280 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +31 322 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 615 806 $ Poids 22 % |
| 7 | 1087, Rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-05-03 · 913 m · Vendu 237 000 $ (1 545 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 306 734 $ Poids 18 % |
| 8 | 1047, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 96 636 $ (682 $/m²) 141,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +5 098 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +9 664 $ | 116 312 $ Poids 10 % |
| 9 | 1044, Rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 390 $/m²) 156,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 079 $ Poids 10 % |
| 10 | 1037, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 178 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 438 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.