21 Rue Pérusse · Saint-Flavien
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 2 009 $/m² · 192,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 160,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 277 200 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205269166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
33052205269166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 75 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale, Saint-Flavien 2025-12-09 · 267 m · Vendu 325 000 $ (1 486 $/m²) 218,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 170 $ Poids 64 % |
| 2 | 27, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-05-05 · 99 m · Vendu 425 000 $ (1 886 $/m²) 225,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −30 559 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 402 670 $ Poids 41 % |
| 3 | 1093, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 289 $/m²) 221,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 361 $ Poids 23 % |
| 4 | 1044, Rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 390 $/m²) 156,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +43 021 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 531 176 $ Poids 7 % |
| 5 | 1037, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 178 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 497 620 $ Poids 2 % |
| 6 | 1331, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (654 $/m²) 229,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 986 $ Poids 0 % |
| 7 | 190, Rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2024-03-27 · 3.4 km · Vendu 416 000 $ (2 144 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 491 925 $ Poids 0 % |
| 8 | 193, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-27 · 4.0 km · Vendu 347 000 $ (1 978 $/m²) 175,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +22 555 $ | 418 981 $ Poids 0 % |
| 9 | 163, rue Hamel, Laurier-Station 2025-03-04 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (2 053 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 423 754 $ Poids 0 % |
| 10 | 184, rue des Peupliers, Laurier-Station 2026-04-14 · 4.0 km · Vendu 630 000 $ (3 935 $/m²) 160,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +64 535 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 694 912 $ Poids 0 % |
| 11 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 3.8 km · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +38 276 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 384 579 $ Poids 0 % |
| 12 | 427, rue du Vallon, Laurier-Station 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 378 000 $ (2 298 $/m²) 164,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +32 630 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 428 613 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.