20 Rue Rousseau · Saint-Flavien
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 119,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 034,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 222 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205269512700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
33052205269512700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 76 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-05-01 · 430 m · Vendu 410 000 $ (3 761 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 468 282 $ Poids 79 % |
| 2 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 127 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 367 952 $ Poids 62 % |
| 3 | 173, rue Principale, Saint-Flavien 2026-06-08 · 958 m · Vendu 481 500 $ (3 599 $/m²) 133,8 m² Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 381 $ Poids 53 % |
| 4 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 439 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 449 981 $ Poids 52 % |
| 5 | 9, rue du-Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-07-11 · 820 m · Vendu 449 900 $ (4 071 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 537 559 $ Poids 49 % |
| 6 | 4, rue Sévigny, Saint-Flavien 2025-06-03 · 717 m · Vendu 200 000 $ (1 527 $/m²) 131 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 966 $ Poids 47 % |
| 7 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-10-16 · 906 m · Vendu 167 616 $ (1 224 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +16 762 $ | 189 441 $ Poids 41 % |
| 8 | 2, Rue des Pointes, Saint-Flavien 2024-05-06 · 325 m · Vendu 220 000 $ (1 933 $/m²) 113,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 667 $ Poids 24 % |
| 9 | 22, Rue Pérusse, Saint-Flavien 2024-04-26 · 129 m · Vendu 230 159 $ (2 042 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +23 016 $ | 314 940 $ Poids 24 % |
| 10 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 407 m · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 383 845 $ Poids 22 % |
| 11 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 579 m · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 377 221 $ Poids 21 % |
| 12 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-10-28 · 906 m · Vendu 449 000 $ (3 280 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 556 442 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.