18 Rue Rousseau · Saint-Flavien
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 82,6 m² · constr. 2005 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 158 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205269962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
33052205269962200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 46 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-06-23 · 26 m · Vendu 310 891 $ (4 107 $/m²) 75,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 672 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −3 109 $ | 347 623 $ Poids 63 % |
| 2 | 11, rue Rousseau, Saint-Flavien 2024-11-01 · 156 m · Vendu 234 900 $ (2 633 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 295 522 $ Poids 39 % |
| 3 | 1048, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −26 517 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 405 438 $ Poids 16 % |
| 4 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 375 625 $ Poids 0 % |
| 5 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 298 814 $ Poids 0 % |
| 6 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 406 $ Poids 0 % |
| 7 | 129, rue du Tilleul, Laurier-Station 2025-11-07 · 3.7 km · Vendu 392 500 $ (4 517 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 407 341 $ Poids 0 % |
| 8 | 393, rue des Érables, Laurier-Station 2026-02-11 · 3.8 km · Vendu 101 545 $ (1 169 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 331 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +9 139 $ | 116 503 $ Poids 0 % |
| 9 | 212, rue du Saule, Laurier-Station 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 341 545 $ Poids 0 % |
| 10 | 391, rue des Érables, Laurier-Station 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 259 000 $ (2 977 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 297 148 $ Poids 0 % |
| 11 | 134, rue du Hêtre, Laurier-Station 2025-11-13 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 300 792 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, rue du Parc, Laurier-Station 2024-09-27 · 3.6 km · Vendu 137 000 $ (1 439 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 169 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.