19 Rue Rousseau · Saint-Flavien
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 91,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 034,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 160 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205278386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
33052205278386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 46 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-05-01 · 375 m · Vendu 410 000 $ (3 761 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 349 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 386 921 $ Poids 52 % |
| 2 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 426 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 385 $ Poids 48 % |
| 3 | 16, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-06-23 · 55 m · Vendu 310 891 $ (4 107 $/m²) 75,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 672 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge −31 089 $ | 338 534 $ Poids 43 % |
| 4 | 11, rue Rousseau, Saint-Flavien 2024-11-01 · 105 m · Vendu 234 900 $ (2 633 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +8 222 $ | 292 367 $ Poids 42 % |
| 5 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 215 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 328 159 $ Poids 39 % |
| 6 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 679 m · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 317 281 $ Poids 27 % |
| 7 | 1048, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 387 154 $ Poids 22 % |
| 8 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 418 m · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 133 $ Poids 21 % |
| 9 | 10, Rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-03-01 · 923 m · Vendu 222 000 $ (2 843 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 907 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 318 138 $ Poids 10 % |
| 10 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 539 $ Poids 0 % |
| 11 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 341 352 $ Poids 0 % |
| 12 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 306 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.