15 Rue Rousseau · Saint-Flavien
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 103,9 m² · constr. 1994 · terrain 980,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 224 300 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205278906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
33052205278906800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 75 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-05-01 · 331 m · Vendu 410 000 $ (3 761 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 426 078 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 399 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 405 022 $ Poids 68 % |
| 3 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 246 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 346 204 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, rue du-Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-07-11 · 910 m · Vendu 449 900 $ (4 071 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 505 190 $ Poids 47 % |
| 5 | 11, rue Rousseau, Saint-Flavien 2024-11-01 · 53 m · Vendu 234 900 $ (2 633 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +17 618 $ | 317 695 $ Poids 31 % |
| 6 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 713 m · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 345 972 $ Poids 30 % |
| 7 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 402 m · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 349 877 $ Poids 28 % |
| 8 | 2, Rue des Pointes, Saint-Flavien 2024-05-06 · 240 m · Vendu 220 000 $ (1 933 $/m²) 113,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 298 $ Poids 22 % |
| 9 | 22, Rue Pérusse, Saint-Flavien 2024-04-26 · 273 m · Vendu 230 159 $ (2 042 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +20 714 $ | 296 402 $ Poids 22 % |
| 10 | 1048, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 427 434 $ Poids 19 % |
| 11 | 1025, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-01-20 · 2.9 km · Vendu 285 900 $ (2 442 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 839 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge +27 161 $ | 351 785 $ Poids 1 % |
| 12 | 143, rue Dubois, Laurier-Station 2025-04-01 · 3.4 km · Vendu 339 000 $ (2 971 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 937 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.