16 Rue Rousseau · Saint-Flavien
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 75,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 113,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,2 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 191 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205279232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
33052205279232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 58 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-06-23 · 0 m · Vendu 310 891 $ (4 107 $/m²) 75,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 563 $ Poids 70 % |
| 2 | 11, rue Rousseau, Saint-Flavien 2024-11-01 · 132 m · Vendu 234 900 $ (2 633 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 286 437 $ Poids 26 % |
| 3 | 60, rue Bernatchez, Saint-Flavien 2024-12-03 · 879 m · Vendu 169 900 $ (2 634 $/m²) 64,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 589 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 234 230 $ Poids 23 % |
| 4 | 10, Rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-03-01 · 868 m · Vendu 222 000 $ (2 843 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 907 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 299 696 $ Poids 15 % |
| 5 | 1048, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −40 591 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 395 264 $ Poids 8 % |
| 6 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 393 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −59 152 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 375 521 $ Poids 6 % |
| 7 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 629 m · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie −35 073 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 324 357 $ Poids 6 % |
| 8 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 375 m · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −43 985 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 327 459 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.