12 Rue Rousseau · Saint-Flavien
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 86,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 019,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 175 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205279851900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
33052205279851900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 56 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-06-23 · 62 m · Vendu 310 891 $ (4 107 $/m²) 75,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 672 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge −21 762 $ | 337 594 $ Poids 54 % |
| 2 | 11, rue Rousseau, Saint-Flavien 2024-11-01 · 78 m · Vendu 234 900 $ (2 633 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +16 443 $ | 294 005 $ Poids 43 % |
| 3 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 673 m · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 320 162 $ Poids 21 % |
| 4 | 1048, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 390 605 $ Poids 19 % |
| 5 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 361 982 $ Poids 0 % |
| 6 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 344 026 $ Poids 0 % |
| 7 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 466 $ Poids 0 % |
| 8 | 129, rue du Tilleul, Laurier-Station 2025-11-07 · 3.8 km · Vendu 392 500 $ (4 517 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 393 276 $ Poids 0 % |
| 9 | 393, rue des Érables, Laurier-Station 2026-02-11 · 3.8 km · Vendu 101 545 $ (1 169 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 331 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge +3 046 $ | 112 864 $ Poids 0 % |
| 10 | 212, rue du Saule, Laurier-Station 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 582 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 082 $ Poids 0 % |
| 11 | 391, rue des Érables, Laurier-Station 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 259 000 $ (2 977 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 287 859 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, rue du Parc, Laurier-Station 2024-09-27 · 3.7 km · Vendu 137 000 $ (1 439 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 168 185 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.