11 Rue Rousseau · Saint-Flavien
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 996,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 168 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205288436600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
33052205288436600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 52 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-06-23 · 131 m · Vendu 310 891 $ (4 107 $/m²) 75,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 672 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge −31 089 $ | 333 195 $ Poids 48 % |
| 2 | 11, rue Rousseau, Saint-Flavien 2024-11-01 · 0 m · Vendu 234 900 $ (2 633 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 722 $ Poids 43 % |
| 3 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 378 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −31 804 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 119 $ Poids 42 % |
| 4 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 751 m · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 303 564 $ Poids 23 % |
| 5 | 1048, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 150 $ Poids 19 % |
| 6 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 394 m · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 148 $ Poids 18 % |
| 7 | 10, Rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-03-01 · 968 m · Vendu 222 000 $ (2 843 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 907 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 306 673 $ Poids 11 % |
| 8 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 685 $ Poids 0 % |
| 9 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 326 517 $ Poids 0 % |
| 10 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 292 467 $ Poids 0 % |
| 11 | 129, rue du Tilleul, Laurier-Station 2025-11-07 · 3.8 km · Vendu 392 500 $ (4 517 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 394 771 $ Poids 0 % |
| 12 | 393, rue des Érables, Laurier-Station 2026-02-11 · 3.9 km · Vendu 101 545 $ (1 169 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 331 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 107 158 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.