7 Rue Rousseau · Saint-Flavien
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 122 m² · constr. 1994 · terrain 993,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 240 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205288976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
33052205288976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 77 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-05-01 · 253 m · Vendu 410 000 $ (3 761 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 460 120 $ Poids 79 % |
| 2 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 330 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 370 961 $ Poids 57 % |
| 3 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 364 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +34 640 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 441 688 $ Poids 50 % |
| 4 | 173, rue Principale, Saint-Flavien 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 481 500 $ (3 599 $/m²) 133,8 m² Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 340 $ Poids 48 % |
| 5 | 4, rue Sévigny, Saint-Flavien 2025-06-03 · 859 m · Vendu 200 000 $ (1 527 $/m²) 131 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 645 $ Poids 45 % |
| 6 | 9, rue du-Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-07-11 · 952 m · Vendu 449 900 $ (4 071 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 542 037 $ Poids 42 % |
| 7 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 167 616 $ (1 224 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +16 762 $ | 190 788 $ Poids 40 % |
| 8 | 2, Rue des Pointes, Saint-Flavien 2024-05-06 · 186 m · Vendu 220 000 $ (1 933 $/m²) 113,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 290 794 $ Poids 24 % |
| 9 | 22, Rue Pérusse, Saint-Flavien 2024-04-26 · 369 m · Vendu 230 159 $ (2 042 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +20 714 $ | 314 885 $ Poids 22 % |
| 10 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 280 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 560 050 $ Poids 21 % |
| 11 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 394 m · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 377 617 $ Poids 21 % |
| 12 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 792 m · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 371 778 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.