8 Rue Rousseau · Saint-Flavien
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 017,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 146 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205289461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
33052205289461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 49 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-05-01 · 258 m · Vendu 410 000 $ (3 761 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 403 434 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 259 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 340 135 $ Poids 69 % |
| 3 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 331 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 836 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, rue du-Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-07-11 · 884 m · Vendu 449 900 $ (4 071 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 489 189 $ Poids 51 % |
| 5 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 344 m · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 354 953 $ Poids 28 % |
| 6 | 4, rue Sévigny, Saint-Flavien 2025-06-03 · 790 m · Vendu 200 000 $ (1 527 $/m²) 131 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 950 $ Poids 27 % |
| 7 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 719 m · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 330 791 $ Poids 27 % |
| 8 | 11, rue Rousseau, Saint-Flavien 2024-11-01 · 50 m · Vendu 234 900 $ (2 633 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge −1 174 $ | 306 013 $ Poids 25 % |
| 9 | 2, Rue des Pointes, Saint-Flavien 2024-05-06 · 166 m · Vendu 220 000 $ (1 933 $/m²) 113,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 277 418 $ Poids 25 % |
| 10 | 22, Rue Pérusse, Saint-Flavien 2024-04-26 · 302 m · Vendu 230 159 $ (2 042 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +2 302 $ | 283 504 $ Poids 24 % |
| 11 | 1048, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 149 $ Poids 17 % |
| 12 | 1025, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-01-20 · 2.9 km · Vendu 285 900 $ (2 442 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 839 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +4 289 $ | 335 505 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.