5 Rue Rousseau · Saint-Flavien
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 87 m² · constr. 1987 · terrain 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 180 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205298256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
33052205298256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 55 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-06-23 · 210 m · Vendu 310 891 $ (4 107 $/m²) 75,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 672 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge −31 089 $ | 328 678 $ Poids 53 % |
| 2 | 11, rue Rousseau, Saint-Flavien 2024-11-01 · 82 m · Vendu 234 900 $ (2 633 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +9 396 $ | 287 221 $ Poids 43 % |
| 3 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 813 m · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 311 867 $ Poids 20 % |
| 4 | 1048, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 379 313 $ Poids 16 % |
| 5 | 10, Rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 222 000 $ (2 843 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 907 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 312 426 $ Poids 11 % |
| 6 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 732 $ Poids 0 % |
| 7 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 335 196 $ Poids 0 % |
| 8 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 300 183 $ Poids 0 % |
| 9 | 129, rue du Tilleul, Laurier-Station 2025-11-07 · 3.9 km · Vendu 392 500 $ (4 517 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 389 802 $ Poids 0 % |
| 10 | 393, rue des Érables, Laurier-Station 2026-02-11 · 3.9 km · Vendu 101 545 $ (1 169 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 331 $ · Ajust. superficie +58 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 935 $ Poids 0 % |
| 11 | 212, rue du Saule, Laurier-Station 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 571 $ Poids 0 % |
| 12 | 391, rue des Érables, Laurier-Station 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 259 000 $ (2 977 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 387 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.