3 Rue Rousseau · Saint-Flavien
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 89,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 192 100 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205298586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
33052205298586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 61 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-06-23 · 242 m · Vendu 310 891 $ (4 107 $/m²) 75,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 672 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge −31 089 $ | 332 990 $ Poids 48 % |
| 2 | 11, rue Rousseau, Saint-Flavien 2024-11-01 · 116 m · Vendu 234 900 $ (2 633 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge −3 523 $ | 277 067 $ Poids 43 % |
| 3 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 355 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −32 007 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 916 $ Poids 42 % |
| 4 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 838 m · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 299 131 $ Poids 22 % |
| 5 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 399 m · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 995 $ Poids 18 % |
| 6 | 1048, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 946 $ Poids 16 % |
| 7 | 10, Rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 222 000 $ (2 843 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 907 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 303 201 $ Poids 10 % |
| 8 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 460 $ Poids 0 % |
| 9 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 321 782 $ Poids 0 % |
| 10 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 288 109 $ Poids 0 % |
| 11 | 129, rue du Tilleul, Laurier-Station 2025-11-07 · 3.9 km · Vendu 392 500 $ (4 517 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 394 545 $ Poids 0 % |
| 12 | 393, rue des Érables, Laurier-Station 2026-02-11 · 4.0 km · Vendu 101 545 $ (1 169 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 331 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −5 585 $ | 105 577 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.