58-60 Rue Principale · Saint-Flavien
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 1 412 $/m² · 200,5 m² · constr. 1925 · terrain 806,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 169 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205299683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
33052205299683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 47 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale, Saint-Flavien 2025-12-09 · 420 m · Vendu 325 000 $ (1 486 $/m²) 218,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 817 $ Poids 71 % |
| 2 | 27, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-05-05 · 337 m · Vendu 425 000 $ (1 886 $/m²) 225,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 088 $ Poids 48 % |
| 3 | 1093, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 289 $/m²) 221,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 260 $ Poids 37 % |
| 4 | 1037, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 178 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +38 330 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 505 896 $ Poids 1 % |
| 5 | 1331, rang du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (654 $/m²) 229,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 172 223 $ Poids 1 % |
| 6 | 190, Rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2024-03-27 · 3.6 km · Vendu 416 000 $ (2 144 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 491 753 $ Poids 0 % |
| 7 | 193, rue de la Station, Laurier-Station 2026-01-27 · 4.2 km · Vendu 347 000 $ (1 978 $/m²) 175,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 369 243 $ Poids 0 % |
| 8 | 163, rue Hamel, Laurier-Station 2025-03-04 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (2 053 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +38 283 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 384 654 $ Poids 0 % |
| 9 | 427, rue du Vallon, Laurier-Station 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 378 000 $ (2 298 $/m²) 164,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +41 362 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 412 775 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.