45 Rue Bernatchez · Saint-Flavien
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 72,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 010,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 143 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205301676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
33052205301676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
303 474 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 41 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-06-23 · 699 m · Vendu 310 891 $ (4 107 $/m²) 75,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 672 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −27 980 $ | 302 217 $ Poids 55 % |
| 2 | 60, rue Bernatchez, Saint-Flavien 2024-12-03 · 180 m · Vendu 169 900 $ (2 634 $/m²) 64,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 589 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 230 147 $ Poids 38 % |
| 3 | 212, rue du Saule, Laurier-Station 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 315 387 $ Poids 1 % |
| 4 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 322 311 $ Poids 1 % |
| 5 | 393, rue des Érables, Laurier-Station 2026-02-11 · 3.2 km · Vendu 101 545 $ (1 169 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 331 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +1 015 $ | 102 537 $ Poids 0 % |
| 6 | 129, rue du Tilleul, Laurier-Station 2025-11-07 · 3.2 km · Vendu 392 500 $ (4 517 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −32 294 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 357 282 $ Poids 0 % |
| 7 | 391, rue des Érables, Laurier-Station 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 259 000 $ (2 977 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 261 543 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, 5e Rang Est, Saint-Janvier-de-Joly 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 78 000 $ (1 000 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 86 902 $ Poids 0 % |
| 9 | 161, rue de la Station, Laurier-Station 2025-07-09 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 874 $/m²) 69,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 224 862 $ Poids 0 % |
| 10 | 137, rue du Hêtre, Laurier-Station 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (3 202 $/m²) 81,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 529 $ Poids 0 % |
| 11 | 122A, rue du Hêtre, Laurier-Station 2024-09-11 · 3.5 km · Vendu 249 460 $ (3 589 $/m²) 69,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −24 946 $ | 280 405 $ Poids 0 % |
| 12 | 189, rue de la Station, Laurier-Station 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (3 000 $/m²) 65 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 238 451 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.