42 Rue Bernatchez · Saint-Flavien
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 100,7 m² · constr. 1994 · terrain 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 242 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205312291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
33052205312291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
303 474 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 77 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Pointes, Saint-Flavien 2026-05-01 · 945 m · Vendu 410 000 $ (3 761 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 420 060 $ Poids 59 % |
| 2 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 522 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 341 827 $ Poids 56 % |
| 3 | 9, rue du-Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-07-11 · 644 m · Vendu 449 900 $ (4 071 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 498 676 $ Poids 52 % |
| 4 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 849 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 398 540 $ Poids 51 % |
| 5 | 1048, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2025-06-02 · 980 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 420 907 $ Poids 42 % |
| 6 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 250 m · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 341 410 $ Poids 37 % |
| 7 | 11, rue Rousseau, Saint-Flavien 2024-11-01 · 794 m · Vendu 234 900 $ (2 633 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +17 618 $ | 313 482 $ Poids 27 % |
| 8 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 759 m · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 344 973 $ Poids 23 % |
| 9 | 22, Rue Pérusse, Saint-Flavien 2024-04-26 · 475 m · Vendu 230 159 $ (2 042 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +20 714 $ | 293 135 $ Poids 18 % |
| 10 | 2, Rue des Pointes, Saint-Flavien 2024-05-06 · 844 m · Vendu 220 000 $ (1 933 $/m²) 113,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 205 $ Poids 14 % |
| 11 | 1025, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 285 900 $ (2 442 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 839 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge +27 161 $ | 347 879 $ Poids 4 % |
| 12 | 143, rue Dubois, Laurier-Station 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 339 000 $ (2 971 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 184 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.