40 Rue Bernatchez · Saint-Flavien
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 89,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 221 100 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205312571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
33052205312571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
303 474 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 70 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2025-06-02 · 991 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 398 062 $ Poids 41 % |
| 2 | 16, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-06-23 · 637 m · Vendu 310 891 $ (4 107 $/m²) 75,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 672 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge −20 208 $ | 344 693 $ Poids 40 % |
| 3 | 13, rue d'Auteuil, Saint-Flavien 2025-07-16 · 821 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −31 196 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 375 851 $ Poids 34 % |
| 4 | 11, rue Rousseau, Saint-Flavien 2024-11-01 · 769 m · Vendu 234 900 $ (2 633 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +17 618 $ | 298 735 $ Poids 33 % |
| 5 | 12, rue Paquet, Saint-Flavien 2024-09-13 · 232 m · Vendu 286 000 $ (2 851 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 325 442 $ Poids 29 % |
| 6 | 8, Rue D'Auteuil, Saint-Flavien 2024-06-28 · 731 m · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 327 808 $ Poids 15 % |
| 7 | 10, Rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-03-01 · 565 m · Vendu 222 000 $ (2 843 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 907 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 319 309 $ Poids 14 % |
| 8 | 143, rue Trépanier, Laurier-Station 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 349 872 $ Poids 1 % |
| 9 | 168, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (4 503 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 369 986 $ Poids 1 % |
| 10 | 407, rue du Parc-Jacqueline, Laurier-Station 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 742 $ Poids 1 % |
| 11 | 393, rue des Érables, Laurier-Station 2026-02-11 · 3.2 km · Vendu 101 545 $ (1 169 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 331 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +3 554 $ | 114 949 $ Poids 1 % |
| 12 | 129, rue du Tilleul, Laurier-Station 2025-11-07 · 3.2 km · Vendu 392 500 $ (4 517 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −33 362 $ | 401 336 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.