152 Rue Principale · Saint-Flavien
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 1 958 $/m² · 195 m² · constr. 1875 · terrain 4 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 517,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 331 800 $ +8.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205317314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
33052205317314700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
1 736
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 74 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale, Saint-Flavien 2025-12-09 · 739 m · Vendu 325 000 $ (1 486 $/m²) 218,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 731 $ Poids 54 % |
| 2 | 1, rue Industrielle, Saint-Flavien 2026-01-08 · 711 m · Vendu 103 750 $ (672 $/m²) 154,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 116 660 $ Poids 36 % |
| 3 | 27, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 886 $/m²) 225,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 901 $ Poids 28 % |
| 4 | 173, rue Principale, Saint-Flavien 2026-06-08 · 94 m · Vendu 481 500 $ (3 599 $/m²) 133,8 m² Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie +110 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 690 $ Poids 20 % |
| 5 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-10-16 · 316 m · Vendu 167 616 $ (1 224 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie +35 568 $ · Ajust. âge −16 762 $ | 201 954 $ Poids 19 % |
| 6 | 1044, Rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-09-18 · 735 m · Vendu 375 000 $ (2 390 $/m²) 156,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +45 531 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 526 185 $ Poids 17 % |
| 7 | 1047, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 96 636 $ (682 $/m²) 141,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +5 098 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge +9 664 $ | 129 620 $ Poids 14 % |
| 8 | 4, rue Sévigny, Saint-Flavien 2025-06-03 · 389 m · Vendu 200 000 $ (1 527 $/m²) 131 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +48 855 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 261 370 $ Poids 11 % |
| 9 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-10-28 · 316 m · Vendu 449 000 $ (3 280 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +95 277 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 589 961 $ Poids 10 % |
| 10 | 1037, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 178 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 427 906 $ Poids 9 % |
| 11 | 1087, Rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 237 000 $ (1 545 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +32 136 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 289 461 $ Poids 3 % |
| 12 | 1025, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 285 900 $ (2 442 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 839 $ · Ajust. superficie +71 475 $ · Ajust. âge −28 590 $ | 383 624 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.