9 Rue Bernatchez · Saint-Flavien
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 167,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 328 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205321506500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
33052205321506500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
303 474 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Flavien
Vaut plus que 72 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Industrielle, Saint-Flavien 2026-01-08 · 161 m · Vendu 103 750 $ (672 $/m²) 154,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +519 $ | 118 309 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2025-10-16 · 669 m · Vendu 167 616 $ (1 224 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +16 762 $ | 218 642 $ Poids 40 % |
| 3 | 14, rue du Bois-de-l'Ail, Saint-Flavien 2024-10-28 · 669 m · Vendu 449 000 $ (3 280 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +50 180 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 634 664 $ Poids 21 % |
| 4 | 1044, Rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 390 $/m²) 156,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 500 822 $ Poids 18 % |
| 5 | 1047, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 96 636 $ (682 $/m²) 141,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +5 098 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +9 664 $ | 120 236 $ Poids 17 % |
| 6 | 1087, Rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (1 545 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 315 617 $ Poids 9 % |
| 7 | 1116, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 283 000 $ (1 845 $/m²) 153,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 327 875 $ Poids 8 % |
| 8 | 1037, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 178 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 961 $ Poids 6 % |
| 9 | 183, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2025-04-02 · 3.0 km · Vendu 178 070 $ (1 294 $/m²) 137,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge +10 684 $ | 231 786 $ Poids 1 % |
| 10 | 187, rue Jean-XXIII, Laurier-Station 2024-07-12 · 3.0 km · Vendu 449 500 $ (3 102 $/m²) 144,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 979 $ · Ajust. superficie +35 054 $ · Ajust. âge +24 723 $ | 583 255 $ Poids 0 % |
| 11 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 3.5 km · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 379 282 $ Poids 0 % |
| 12 | 163, rue Hamel, Laurier-Station 2025-03-04 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (2 053 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 785 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.